2020年南京物業費收費標準,2020年南京寫字樓物業管理費收取標準

時間:2020/6/13 11:05:22 來源:保險資訊網

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普通商品住宅一般采取包干制結費方式,按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分為五級,并按照有無電梯確定基準價格。其中,五級物業服務標準下,無論有無電梯,都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部門對收費標準進行核準及備案。四級物業服務等級,有電梯每月每平方米1.9元,無電梯每月每平方米1.25元。三級物業服務等級,有電梯每月每平方米1.35元,無電梯每月每平方米0.85元。二級物業服務等級,有電梯每月每平方米0.95元,無電梯每月每平方米0.60元。一級物業服務等級,無電梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮動15%。
多層住宅0.2~0.4元/平方米/月

高層及小高層0.4~0.6元/平方米/月

我市老小區的物業管理費收繳率一般在20%左右,因物業管理公司提高物業費引發的糾紛屢見不鮮。昨天,市物價局出臺《關于加強街道物業服務中心物業服務收費管理的實施意見》,讓老小區物業服務收費有了明確標準,新規即日起施行。

物業費標準比市場化標準低得多

今年4月,南京在鎖金村、秦虹、夫子廟等10個街道試點實施公共物管,試點街道分別設立了物業管理矛盾投訴調解站、物業應急維修服務站和物業服務中心。其中,街道物業服務中心為暫不具備市場化物業管理條件或無人管理的住宅區提供有償物業基本服務。據悉,到明年3月底前,我市所有老小區都將統一由街道設立的“兩站一中心”來托管。

那么街道物業服務中心收取的物業費是多少?市物價局房地產價格處處長陳仁斌介紹,服務中心實行政府補貼、保本微利的原則,因此,老小區的物業費比市場化標準低得多。其中,多層住宅為0.2~0.4元/平方米/月;高層及小高層住宅0.4~0.6元/平方米/月。而目前南京市普通住宅的物業費分為五個等級,多層住宅的物業費為0.35~1.25元/平方米/月;高層住宅為0.7~1.9元/平方米/月。

特困戶的物業費可先收后返 http://www.465559.live

既然收費標準遠低于市場化標準,其提供的服務標準自然也相應降低。目前,我市不同等級的物業服務對應相應的收費標準,比如,收費等級最高的五級服務標準,要求各出入口24小時有人值守、24小時受理業主或使用人報修、每年組織兩次以上的小區業主活動等。而老小區的街道物業服務中心,只負責提供基本的物業服務,包括公共秩序維護、清掃保潔、綠化養護、共用部位、共用設施設備日常維護管理、下水道疏通、化糞池清理等。

陳仁斌說,老小區的物業具體收費標準還要根據小區規模、是否封閉管理、經營收益等情況確定。不過,享受最低生活保障的家庭和市總工會確定的特困戶的物業費可先收后返。

老小區不得設立經營性停車場

《實施意見》還明確了老小區的停車收費標準。比如,露天車位為80~150元/月/輛;小區有地下車庫的,業主共用車位150-300元//輛;業主專用車位為50~80元/月/輛。符合規劃條件、有專人管理的封閉式共同停車棚,自行車收費為3~5元;助力車、電動自行車為8~12元;摩托車為15~20元。

在很多老小區,由于沒有地下車庫,一到晚上原本就不怎么寬的小區道路擠滿了車。針對這一情況,新規指出,汽車停車位的設置必須經業主大會或業主委員會同意,不得占用消防通道,妨礙行人和其他車輛通行。另外,老小區也不能以賺錢為目的,不得設立對社會開放的經營性停車場。

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