2020-2021年福建廈門農村拆遷房屋補償標準,2021廈門拆遷補償標準規定

時間:2020/6/20 16:36:10 來源:保險資訊網

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當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,但有時公布的標準極低甚至不公布補償標準。如不公布補償標準,可通過申請信息公開的方式要求政府公開;根據《土地管理法》的相關規定,土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產值的20倍到30倍來計算,但通過按此標準計算出來的補償標準也不能滿足當地生活水平的,如果認為補償標準過低,一定不要簽訂任何補償協議,可通過行政復議或行政訴訟等法律途徑以及通過與政府協商談判方式爭取提高補償標準。
第二條標準中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算。(實際補償單價=表列重置價×成新系數)。評估中非主要結構差異部分不作為提高或降低等級的依據,但應進行單項換算。

第三條安置地點距動遷地點5公里以內(含5公里)即屬就地就近安置;安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。

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第四條拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規則應依照國家建設部頒布的《建筑面積計算規則》執行。舊式石(磚)木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的,閣樓靠檐口一側凈高達到2.2米(含2.2米)以上的部分,計算全部建筑面積;凈高在1.7—2.2米的部分,按5

0%計算建筑面積;凈高在1.7米(不含1.7米)以下部分,不計算建筑面積。

第五條對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。

第六條安置房計價標準,其計算規則如下:

(一)房屋重置價:按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區,另行調節地區調整系數。

(二)建安造價:按現行建安工程預算定額和有關規定計算。其中,基礎按平均價,不計因地質不同引起的基礎處理差價。

(三)成本價:即安置房的綜合造價。

(四)商品房價:按上一年末全市房地產公司同類平均商品房價計價。

第七條《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規定的有關房屋拆遷補償和安置房計價標準,按本辦法規定的標準執行。

第八條房屋重置價和拆遷補助費標準,今后由廈門市征地拆遷辦公室根據廈門市物價年變動指數適時予以調整。

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