2020-2021年浙江杭州農村拆遷房屋補償標準,2021杭州拆遷補償標準規定

時間:2020/6/24 15:55:18 來源:保險資訊網

2021年杭州房屋拆遷最新補償標準是多少?2021浙江杭州農村拆遷補償政策的標準是什么?杭州拆遷補償標準,杭州征地補償標準2020,2020杭州農村房屋拆遷補償標準。
杭州市征收集體所有土地房屋補償規定

為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理,根據《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、法規的規定,特制定本規定。

一、本規定適用于上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、蕭山區、余杭區行政區域內征地房屋補償管理工作。

二、市國土資源管理部門負責本市征地房屋補償管理工作,各區(含杭州經濟開發區、杭州之江度假區和杭州西湖風景名勝區,下同)國土資源管理部門具體負責轄區范圍內征地房屋補償管理、指導、異議認定、爭議調解等事宜,但不得直接從事補償談判工作。

三、本規定所指補償人是指市、區人民政府(管委會)設立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構。被補償人是指被征收土地涉及補償的房屋及其附屬物的合法所有權人。

四、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務工作。

動遷實施工作應由鄉鎮人民政府(街道辦事處)承擔,具體做好被補償人的宣傳、動員、調查、核實、搬遷、安置、補償協商等工作。

評估服務工作應由經公開搖號、招標等方式產生的評估機構承擔,具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認等工作。市國土資源管理部門應制定相關規定,加強對評估工作和評估機構的監督管理。

補償人應與動遷實施機構和評估服務機構簽訂委托協議,明確雙方的權利、義務、工作內容、工作權限、收費標準、完成時限等事宜。動遷工作經費標準由各區人民政府(管委會)明確;評估服務費標準由補償人與評估服務機構協商確定。

各區人民政府(管委會)可指定鄉鎮人民政府(街道辦事處)作為補償人,統一組織實施轄區內征地房屋補償工作。鄉鎮人民政府(街道辦事處)直接作為補償人的,應自行做好動遷實施工作。

五、補償人在實施征地房屋補償前,應落實好征地房屋補償資金,設立專項賬戶,?顚S。審計部門應加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監督。

六、征地房屋補償實施方案的編制與審批

(一)編制初步方案。

1.補償人應當依據征地房屋補償政策法規和征地房屋補償年度計劃,結合城鄉規劃部門核定的用地范圍證明材料及附圖、調查材料、資金籌措、安置用房或安置用地落實、建設用地勘測定界資料等情況,組織負責動遷實施工作的鄉鎮人民政府(街道辦事處)及相關村(社區)共同編制征地房屋補償初步方案。

2.征地房屋補償初步方案應當包括擬實施范圍、補償安置的方式和標準、安置地點、補償資金籌措、簽約期限、過渡的方式和期限、補償實施步驟、獎勵和補貼標準以及動遷實施機構等內容。

征地房屋補償應當在經批準的征地范圍內實施。征地范圍內的房屋與征地范圍外的房屋物理上不可分割或使用功能相互配套的,應將征地范圍外的房屋及其他附屬物納入實施范圍,并按《補償條例》和本規定進行補償,被補償人應當服從。

簽約期限不得少于1個月,最多不超過3個月,自征地房屋補償實施方案公告之日起計算。

(二)編制實施方案。

1.補償人在向區國土資源管理部門報批征地房屋補償初步方案的同時,應一并提交市、區人民政府(管委會)設立或指定補償人的相關材料、城鄉規劃部門核定的用地范圍證明材料及附圖、建設用地勘測定界資料、單位機構證明、《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治方案》等。

2.區國土資源管理部門審核補償人提交的征地房屋補償初步方案及有關材料,通過搖號或招標的方式產生評估服務機構后,組織實地踏勘,編制征地房屋補償實施方案(征求意見稿),將聽證權利告知書送達擬實施范圍所在村級集體經濟組織,并在所在村(社區)政務公開欄、區國土資源管理部門門戶網站公開聽證權利告知書。

3.被補償人在聽證權利告知書規定的期限內提出聽證申請的,區國土資源管理部門應當在土地征收手續獲批后組織聽證。

4.區國土資源管理部門審核《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治方案》后,與補償人簽署《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治責任書》,并結合聽證情況,編制征地房屋補償實施方案(報批稿),報市國土資源管理部門審批。

(三)實施方案審批。

1.區國土資源管理部門在向市國土資源管理部門報批征地房屋補償實施方案(報批稿)的同時,應一并提交土地征收批準文件、聽證意見及補償人提供的相關材料。

2.市國土資源管理部門應當在收到征地房屋補償實施方案(報批稿)3個工作日內作出批準或不予批準的決定。批準的,應在5個工作日內編制征地房屋補償實施方案公告,并在當地主要媒體、國土資源管理部門門戶網站和實施范圍內的村(社區)政務公開欄,將補償人、實施范圍、簽約期限、動遷和評估機構、復議、訴訟的期限和權利等予以公告;不予批準的,告知理由。

七、補償私人住宅用房的,補償人應根據安置房落實進度,合理確定過渡期限,并在征地房屋補償協議中予以明確。協議約定的過渡期限最多不超過36個月。超過協議約定的過渡期限的,自逾期之月起,被補償人自行過渡的,臨時過渡費按照2倍標準計發;補償人已提供臨時過渡用房的,另行支付1倍標準的臨時過渡費。

八、征地房屋補償工作內容

(一)動遷實施機構工作內容。

1.公布進場公告。將本次動遷、評估服務機構及負責人、工作人員名單、聯系方式等內容,在實施范圍內的村(社區)政務公開欄或其他適當地點張貼告示。

2.開展宣傳動員。編印補償宣傳資料,公布經批準的征地房屋補償實施方案,開展宣傳、動員工作,向被補償人提供相關政策咨詢服務。

3.調查核實情況。對被補償房屋有效權屬權源文件、面積、用途、被補償人家庭人口狀況等,進行調查核實。

4.公示安置情況。對經過調查核實的被補償房屋的權屬、面積、用途、被補償人的安置人口、安置方式、安置面積等情況進行集體審議,編制《征地房屋補償安置情況公示》,并在實施范圍內的村(社區)政務公開欄或其他適當地點張貼。

5.協調評估工作。向評估機構提供被補償房屋權屬、面積、用途等認定材料和《征地房屋補償安置情況公示》,協調評估機構進場開展丈量、評估、核對等工作。

6.協助簽訂協議。協助補償人與被補償人簽訂征地房屋補償協議。需要辦理公證和證據保全的,協助補償人依法辦理公證和證據保全。

7.督促協議履行。督促、協助補償人按協議約定向被補償人支付房屋補償費用;督促、協助被補償人搬遷、交房。

8.提供有關資料。動遷結束后15日內提供以下資料:

(1)向補償人提供《被補償人情況調查表》、征地房屋補償匯總資料及明細表;

(2)向被補償人提供征地房屋補償協議;

(3)向區國土資源管理部門提供征地房屋補償匯總資料及明細表、《征地房屋補償安置情況公示》、征地房屋補償協議。

(二)評估服務機構工作內容。

1.開展丈量登記。核實被補償房屋及構筑物的權屬、面積、用途、結構、等級、成新和使用狀況等基本情況,對被補償房屋、構筑物、裝修物和附屬物等進行丈量、拍照、登記。

2.核對登記數據。將被補償房屋、構筑物、裝修物和附屬物的有關丈量登記數據,提供給被補償人進行核對、確認。

3.進行價格評估。根據被補償人簽字確認的丈量登記數據,對合法房屋、構筑物、附屬物和裝修物等進行價格評估,確定補償金額。

4.公示評估價格。對評估依據,被補償房屋建房時間、成新、結構等級、面積、層次、用途和評估價格,裝修物的評估價格,地上附屬物的評估價格,超過安置面積部分補償金額、補償總額等情況進行集體審議,編制《征地房屋補償價格評估結果公示》,并在實施范圍內的村(社區)政務公開欄或其他適當的地點張貼。

5.編制評估報告。按規定編制《征地房屋補償價格評估報告》和《征地房屋補償價格評估總報告書》。

6.提供評估資料。評估結束后15日內提供以下資料:

(1)向補償人提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估報告》;

(2)向被補償人提供《征地房屋補償價格評估報告》;

(3)向動遷實施機構提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估報告》、《征地房屋補償價格評估結果公示》;

(4)向區國土資源管理部門提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估結果公示》。

(三)公示異議處理。

《征地房屋補償安置情況公示》、《征地房屋補償價格評估結果公示》的公示時間為5日。對公示內容有異議的,由區國土資源管理部門組織調查核實后,出具認定意見。

九、補償人與被補償人在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內達不成征地房屋補償協議的,由區國土資源管理部門進行調解,經調解仍不能達成征地房屋補償協議的,補償人向市國土資源管理部門申請作出征地房屋補償決定。

十、被補償人在補償決定確定的搬遷期限內未搬遷,又未在法定期限內申請行政復議或提起行政訴訟的,市國土資源管理部門可以根據補償人的請求,申請人民法院強制執行。

十一、實行遷建安置的區域,由市、區人民政府確定。

十二、本規定由市國土資源局會同各區人民政府(管委會)負責牽頭組織實施。

《補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,按原規定辦理。

前發征收集體所有土地房屋拆遷有關規定與本規定不一致的,按本規定執行。

五縣(市)可參照制定本轄區內征收集體所有土地房屋補償工作規定。http://www.465559.live
 杭州房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。

 

《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。

二、產權調換

產權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行,實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

杭州房屋拆遷補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地,應有合法項目,按照國有土地補償程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

因此,大家從以上的內容中看到的杭州房屋拆遷補償方式分別是貨幣補償和產權調換這兩種方式,貨幣補償主要是操作簡單,便于房主選房,避免因安置房不滿意二產生矛盾和相應國家規定,產權調換是安置房的方式之一。至于補償標準是根據相關部門規定的,最基本的就是安置費和拆遷補償費。

  • 浙江社保中心
  • 浙江醫保新政策
  • 浙江平均工資
  • 浙江幼兒保險
  • 浙江社保檔次
  • 浙江失業保險金領取條件
  • 浙江社保大廳
  • 寧波新冠肺炎賠償免費納入校園保險學生最高
  • 網絡互助團體標準出爐建議優先選擇無資金池
  • 湖州大病保險合規醫療費用起付標準2020
  • 2020年杭州失業保險金領取標準、流程、條件
  • 2020年生育保險能報多少錢?2020年二胎生津
  • 臺州市內養老保險關系轉移接續無需再申請辦
  • 杭州企業職工基本養老保險有關數據
  • 杭州最低生活保障標準2020,2020年浙江杭州低
  • 麗水生育保險與職工基本醫療保險合并消息
  • 臺州醫療保險個人余額查詢官網,臺州醫?ㄓ
  • 2020年杭州新農合報銷標準,浙江杭州農村醫療
  • 2020浙江杭州天然氣收費標準,杭州燃氣階梯氣
  • 在支付寶買保險,有什么優點?
  • 2020年杭州醫保一次性補繳新政策規定,2020杭
  • 金華個人住房公積金查詢,金華公積金查詢個人
  • 2020年杭州公立幼兒園入園條件,2020杭州幼兒
  • 嘉興個人住房公積金查詢,嘉興公積金查詢個人
  • 衢州醫療保險個人余額查詢官網,衢州醫?ㄓ
  • 理賠金額不足引糾紛退換運費險如何投保?
  • 善診父母免費體檢套餐
  • 杭州醫保余額查詢
  • 杭州社保個人賬戶查詢
  • 杭州農村養老保險
  • 杭州社保補繳
  • 杭州公積金查詢
  • 杭州社保掛靠
  • 杭州新農保政
  • [富陽][勞動保障查詢]2020年浙江杭州公租房申請流程,2020年杭州公租房申請政策、條件
  • [富陽][社會保障網]2020年杭州物業費收取標準,2020年杭州寫字樓物業管理費收取標準
  • [蕭山][醫保報銷條件]2020年杭州慢性病醫療保險政策,杭州慢性病醫保門診報銷政策2020
  • [蕭山][醫保報銷比例]杭州醫保報銷比例2020,2020年杭州異地醫保報銷范圍、條件及政策
  • [拱墅][小升初政策]2020年杭州小學收費標準,2020杭州中小學收費項目
  • [建德][生育保險報銷條件]2020杭州生育保險報銷條件,2020年浙江杭州生育保險報銷時間、標準、資料
  • [淳安][勞動保障網]杭州經濟適用房申請條件2020,2020年杭州經適房買賣新規定
  • [濱江][社會保障網]杭州水費價格2020,2020年浙江杭州自來水收費標準
  • [余杭][失業保險金領取條件]2020年失業保險領取流程、材料、時間
  • [蕭山][公積金轉移、提取]2020年杭州住房公積金異地轉移流程(圖文)、政策,浙江杭州公積金轉移程序
  • [濱江][公積金轉移、提取]2020年杭州住房公積金提取條件和提取新政策、流程、手續
  • [拱墅][住房公積金]2020年杭州住房公積金繳存基數、比例、上限、標準
  • [西湖][生育保險范圍]杭州產假國家規定2020, 2020年浙江杭州二胎產假國家規定多少天
  • [濱江][養老保險繳費標準,繳費比例,養老保險繳納基數]2020年杭州城鄉養老保險領取標準,杭州調整城鄉養老保險待遇政策2020
  • [蕭山][生育保險報銷流程]2020年杭州生育津貼報銷流程、標準,2020杭州生育津貼計算公式
  • 標簽:  房屋補償

    相關圖片新聞

    蕪湖醫保個人余額

    定西養老保險查詢

    四平個人住房公積

    2020年公租房申請

    2020年南京廉租房

    2020年貴州貴陽公

    成都經濟適用房申

    2020年公積金提取
    如果這條信息您不滿意,您可以:
    1、查看最新的相關信息.
    2、查看勞動保障網信息.

    對此文章的評論:

    信息打分: 1 2 3 4 5


    最新以下值得您關注的社保信息


    濰坊醫療保險個人

    撫順養老保險查詢

    松原個人住房公積

    2020年經濟適用房

    2020年廈門廉租房

    2020年廣東廣州公

    勞動保障網信息

    Tags

    四川麻将麻将胡了 排列五守号15年了 佳永配资-牛哥配资 快3大小单双技巧 天齐锂业股票行情 六台宝典图库彩图2020 哪个时时彩平台哪个好 每日股票推荐群 七星彩直播视频 时时彩官方开奖直播 河北11选五基本