2020-2021年新疆烏魯木齊農村拆遷房屋補償標準,2021烏魯木齊拆遷補償標準規定

時間:2020/6/26 15:33:08 來源:保險資訊網

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一、烏魯木齊房屋拆遷補償標準是什么?

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內酌情調減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據公式“住宅補償=重置價×(1 區位 樓層調整系數)×建筑面積”進行計算!爸刂脙r”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

例如:如果被拆遷人住在一類地區,房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

補償單價=1200×(1 0.9 0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

例如:如果被拆遷人住在一類地區,房屋為轉混結構,建筑面積為50平方米,那么:

補償單價=1100×(1 0.6 0)×50=880元/平方米。

拆遷補償不包括裝修、經營性損失

《價格規范》中還明確規定,拆遷建筑物用地一律按區位價補償,院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外,對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房,可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房,相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。

同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用,其補償問題由拆遷當事人協商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內酌情調減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據公式“住宅補償=重置價×(1 區位 樓層調整系數)×建筑面積”進行計算!爸刂脙r”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

例如:如果被拆遷人住在一類地區,房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:

補償單價=1200×(1 0.9 0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

例如:如果被拆遷人住在一類地區,房屋為轉混結構,建筑面積為50平方米,那么:

補償單價=1100×(1 0.6 0)×50=880元/平方米。

拆遷補償不包括裝修、經營性損失

《價格規范》中還明確規定,拆遷建筑物用地一律按區位價補償,院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外,對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房,可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房,相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。

同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用,其補償問題由拆遷當事人協商確定。

拆遷有疑義 解決分三步

步驟一:申請裁決經拆遷當事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解,達成一致的出具裁決終結書,達不成一致的應作出書面裁決,裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。

步驟二:向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的,可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三:強制拆遷要聽證,在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷,或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證,拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。

步驟一:申請裁決經拆遷當事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解,達成一致的出具裁決終結書,達不成一致的應作出書面裁決,裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。

步驟二:向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的,可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三:強制拆遷要聽證,在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷,或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證,拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。

綜上所述,如果烏魯木齊的合法房屋被政府拆掉且有正當的理由也不能因此就忽略了對公民損失的房屋補償,所以只有在合理補償的前提下才不會引發這么多不能調解的糾紛而讓司法資源用在這方面。

 

烏魯木齊房屋拆遷補償標準被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。烏魯木齊拆遷賠償標準的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。根據烏魯木齊拆遷賠償標準,如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%

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